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甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资
时间:2016/3/20 13:00:22 浏览:1701次
 

甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资。然

而,开征房产税后……


 

有5套房,不上班,靠收房租生活;

有1套房,上班赚工资;


 

无房,租房子住,菜场卖菜,忽然有天要收房产税了,

说:“太好了,我没房,收那帮炒房人得税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了” 。


 

说:“没关系,我只有一套,收那帮炒房人得税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套” 。

说:“哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%” 。


 

房租上涨了,很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。

不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干。


 

去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。


 

于是乎,生活水平就这样下降了,但是房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了!简单的故事,直观的道理,反而很多人都不懂!


 

好吧,今天给你们分享这个故事是因为这个↓↓


2017年开征房产税!与我们每个人都息息相关


 

文|阿凡达

来源:虎嗅网huxiu_com


 

2014年11月,财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法,2017年将正式实施!


 

作为房产税的积极推动者,贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说:“我们希望明年房产税的立法程序能够走完,但很可能会出现走不完的情况,就要转到2016年,如果仍然不出结果,就会与中央的要求相背离。


 

根据最新获得的消息,贾康的预言正在变为现实2016年完成立法,2017年全国开征!


 

面向全国征收,存量房也要交税是两大基本原则。


 

按千分之四税率计算(房产计税价)测算,房产税开征之初,每年征收额约为4000亿元。


 

本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现,房产税这个久议不决的问题就要见分晓。


 

只有一些细节需要最终敲定:


 

一是扣除面积。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是说,三口之家住房面积在120平米以下,不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积,如何确定人口(户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算?)等问题需要解决。此外,据传还有"从第二套房开征"之说,就是对第一套房免征。


 

二是70年土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是:满70年后只要继续缴税,土地使用权可以续期,居民变相获得永久使用权。


 

三是中央和地方的分成。初步方案是2:8,中央2、地方8。


 

四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。


这局面,再讨该不该征已经没有意义,还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。


 

首先,房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落,去库存化会不惜代价(李嘉诚真有先见之明。。2016年,房地产市场不容乐观,地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。


 

其次,与房地产直接、间接相关的四、五十个行业,包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产,其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。


三是资本市场。那么多行业遭受利空,股市看来要跌。但房产税实施之初,潜在购房者必然选择观望,居民投资重要渠道本来就不多,或许有一部分资金从楼市转入股市。


最后是房租。有人说,我是搞IT的,我是无产者,我不买房不炒股,房产税与我无关。此言差矣!多数情况下,房东都有不止一套房,而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担!


 

好啦,这篇文送给那些想要买房的人↓↓


入行10年地产人告诉你,什么样的房子买到就是赚!


 

大多数人为了购买一套心仪的住房,需要花掉自己人生大部分的积蓄。那选购住房时,自然得精挑细选,慎之又慎了。


 

(1)南向房间可保持充足的阳光。夏季阳光直射,屋内受不到强烈日光的照射;而冬季阳光一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖的感觉。


 

(2)南向房屋可保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。


 

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。


 

(1)同层排水系统采用一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,不易发生堵塞;箍杀苊飧舨闩潘吹穆┧侍。


 

(2)全静音排水管,更有效降噪、防止排水漏音。


 

剪力墙即承重墙,损坏它即是破坏了所在建筑的抗震。


 

(1)这一说法指的是“峡谷效应”,即含有灰尘的气流在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个区间高度大概在30米左右,也就是9~11层之间。

(2)当然,这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区。


 

(1)空调板最好不要和自己家的地面楼板连在一起。楼板震动噪音对下方敏感,容易造成邻里纠纷。


 

(2)空调板在窗侧面,最好和窗台平行或低于窗台150cm以内。 这样方便安装工人操作、维修。


 

(1)立交桥旁,高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害。


 

(2)高压电塔和电台电视塔旁,如果人体长期接触较强的电磁波,会使人的神经系统和免疫系统受到破坏,会引起多种较严重的疾病。


 

(1)天井再宽,低层还是会被高层看清楚家中环境。这样多少会让人心存阴影,很不舒服。


 

(2)除了隐私,还有垃圾。如遇到一些乱扔垃圾的住户,那么一楼将沦为臭气熏天的垃圾堆。

 
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